El problema de la ocupación siempre ha estado presente en España, pero en los últimos meses, a raíz de la pandemia, se han incrementado las cifras.

Al reducirse la movilidad, aumenta la preocupación por no poder desplazarse a las segundas viviendas, quedando estas expuestas a una ocupación.

Es muy importante tener instalado un sistema de seguridad, ya que, en este caso en vez de ocupación, se considera allanamiento. En el segundo caso, la policía puede actuar de inmediato.

ALQUILAR LA VIVIENDA

Una opción para evitar los okupas, es realquilar tu vivienda en el tiempo que permanezcas fuera.

De esta manera, la vivienda no se encuentra vacía, por lo que se dificulta bastante la ocupación, y, además, obtienes beneficios con el alquiler.

Un aspecto bastante importante a tener en cuenta a la hora de alquilar la vivienda, es el pago del alquiler.

El alquiler debe hacerse con garantías y seguridad, teniendo claro que la vivienda se alquila a una persona solvente que podrá pagar todos los meses.

Existe un perfil de moroso profesional, el cual puede pagar el alquiler, pero no quiere. Conoce los medios para alargar lo máximo posible su estancia en una vivienda.

MOROSO PROFESIONAL

La manera que tienen de actuar es intentar demostrar que es solvente. Ofrece el pago por adelantado de varios meses e intenta que el propietario haga las menores comprobaciones posibles.

Además, a causa del covid los trámites en el juzgado se han ralentizado, por lo que será más complicado demostrar que la veracidad del inquilino y la posibilidad de que abandone la vivienda rápidamente.

Es muy importante que el propietario disponga de un profesional que le asesore en cada paso, evitando así los documentos falsos y pudiendo evitar un posible moroso.

Existen grupos de profesionales que te asesoran a la hora de proteger tu vivienda y que tienen acceso a impagos de telefonía, facturas. micro créditos, etc.

¿Me pueden descartar de un proceso de selección de inquilinos por el impago de una factura de telefonía?

En general, por una factura pequeña no sucedería nada, ya que esto no descarta a una persona solvente. Se tiene en cuenta que hay servicios en los que es muy complicado darse de baja.

En los casos en que la deuda es más elevada y el inquilino muestra documentos de que se está recurriendo, se ve que se preocupa por su credibilidad crediticia.

Se comprueba el comportamiento general del inquilino, así como toda la documentación posible.

Además, hay que tener en cuenta que toda persona mayor de 18 años, residente en una vivienda de alquiler, debe aparecer en el contrato. Exceptuando rangos familiares.

Otro aspecto a tener en cuenta, son las cláusulas del contrato. En ocasiones se establecen cláusulas muy restrictivas, que pueden volverse a favor del inquilino.

En cualquier caso, ya sea morosidad u ocupación, los procesos judiciales son largos y complicados. Por lo que es importante contar con profesionales que le asesoren en todo el proceso.